מי שמכר נכס מקרקעין (דירה / קרקע / נכס מסחרי) ב-6 השנים האחרונות זכאי לבדוק החזר מס שבח. מס שבח לרוב מחושב לפי "ברירת מחדל" שלא לוקחת בחשבון הוצאות, שיפוצים, פטורים מיוחדים. בדיקה מקצועית מגלה החזרים של 10,000-100,000 ש"ח. בדיקה חינם.
למה לרוב יש החזר?
מס שבח נחשב בעת מכירת נכס, על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. מנהל מיסוי מקרקעין לרוב מחשב לפי נתונים חלקיים, לא תמיד מקבל את ההוצאות שעשיתם, השיפוצים, ההיטלים, או הפטורים שמגיעים. הוצאות שמותרות להפחית מהשבח: שיפוצים מהותיים (תוספות, שיפוץ מקיף), עלויות עורך דין, היטלי השבחה, ארנונה ששולמה, עלויות מתווך. בנוסף, פטורים מיוחדים: דירה ראשונה, נכס שהוחזק 7+ שנים, ירושה, גיל 67+ ועוד.
למי השירות מתאים?
3 מקורות החזר עיקריים
שיפוצים מהותיים, עלויות עו"ד, היטלי השבחה, ארנונה ששולמה, עלויות מתווך. כל אלה מפחיתים את השבח החייב.
דירה ראשונה (פטור מלא), בעלות 7+ שנים (פטור חלקי), פטור גיל 67+, פטור ירושה. רבים לא מיודעים.
שבח מתחלק בין שנים שונות. הצמדה ולא הצמדה. חישוב נכון יכול להוריד 30-50 אחוז מהמס.
ריבית ששולמה על המשכנתא ניתנת לעיתים להפחתה. במיוחד בנכסי השקעה.
פטורים מיוחדים על נכסים שהוחזקו לפני העלייה / חזרה. שווה לבדוק.
במקרים מסוימים, הוצאות מימון של רכישת הנכס מותרות להפחתה משבח.
תהליך הליווי, 4 שלבים
2-3 שבועות
חוזה רכישה ומכירה, אישורי שיפוצים, אישור היטלי השבחה, אישור מתווך, פירוט שמאות.
שבועיים
חישוב מס שבח מחדש לפי כל ההוצאות והפטורים, השוואה למה ששולם.
יום עסקים
הגשת בקשה למנהל מיסוי מקרקעין לתיקון השומה והחזר ההפרש.
3-9 חודשים
תהליך משא ומתן עם המנהל, אישור התיקון, החזר עם ריבית והצמדה.
5 טעויות שמפסידות עשרות אלפי שקלים
שיפוצים, עו"ד, מתווך, היטלי השבחה, כל אלה מקטינים את השבח. ברירת מחדל = לא מובאים בחשבון.
פטור מלא אם זו הדירה הראשונה ועמדתם בתנאי הזכאות. רבים שילמו מס מיותר.
בני 67+ זכאים לפטור מורחב על מכירת דירת מגורים. שווה לבדוק תנאי.
מנהל מיסוי מקרקעין שולח שומה ראשונית. חתימה ללא בדיקה = הסכמה לתשלום מלא. תמיד שווה לבדוק.
גם אם שילמתם, יש 4 שנים מהשומה להגיש בקשה לתיקון. רטרואקטיבית 6 שנים אפשרית בתנאים מסוימים.
מס שבח ששילמתם, חלק חוזר
בדיקת זכאות חינם ב-30 דקות
בודקים את השומה ששילמתם, מחשבים מחדש, מטפלים בבקשה.
אחריות: שכר טרחה רק על החזר שמתקבל בפועל.
