בעלי דירה להשקעה זקוקים לפוליסה ייעודית, לא רק ביטוח מבנה רגיל. הפוליסה ההשקעתית מכסה אובדן שכר דירה, נזק שעושה השוכר, וביטוח צד שלישי גבוה יותר. במידה ושוכר גרם נזק או הפסיק לשלם, לא נשארים בלי הכנסה ובלי כיסוי. הפרמיה: 400-1,200 ש"ח לשנה. אנחנו עוזרים לבנות פוליסה שמותאמת לסיכונים הייחודיים של דירת השקעה.
מה זה ביטוח דירה להשקעה?
פוליסה ייחודית שמיועדת לבעלי דירה שמשכירים אותה לאחרים. שונה מביטוח דירה רגיל במספר נקודות קריטיות: מכסה אובדן שכר דירה אם הדירה לא ראויה למגורים בעקבות אירוע ביטוחי (שריפה, נזק מים), כוללת כיסוי צד שלישי גבוה יותר (השוכר או אורחיו יכולים להיפצע ולתבוע אתכם), ומכילה סעיפים מיוחדים לנזק שעושה השוכר. הביטוח מתואם עם חוזה השכירות וההוצאה מוכרת לצרכי מס במלואה.
למי מיועד הביטוח הזה?
היתרונות הייחודיים
אם הדירה ניזוקה ולא ראויה למגורים, הפוליסה משלמת את השכר החסר עד 6 חודשים. בממוצע: 30-60 אלף ש"ח חיסכון.
שוכר ששרף מטבח, ניזק רצפת פרקט או שבר חלון, הפוליסה משלמת. בדרך כלל אין כיסוי כזה בפוליסת מבנה רגילה.
השוכר נופל במדרגות? אורח שלו נפצע? תביעות יכולות להגיע ל-2-3 מיליון ש"ח. פוליסת השקעה כוללת כיסוי מורחב.
הפרמיה מנוכה ב-100% מההכנסה משכר דירה. חיסכון של 31% (במס שולי 31%) על כל ש"ח של פרמיה.
שוכר סורר שלא משלם ולא מתפנה? הפוליסה מכסה הוצאות משפט (עו"ד, אגרות) להוצאת פינוי, עד 20-30 אלף ש"ח.
בין שוכר לשוכר, אם הדירה ריקה ומחפשים שוכר חדש, חלק מהפוליסות מכסות גם את זה.
מה הסיכונים שמיוחדים לדירת השקעה?
שוכר שמזיק לדירה
לפי סטטיסטיקה ישראלית, 15% מהשוכרים גורמים נזק כלשהו לדירה. פיקדון לעיתים לא מספיק (10,000-15,000 ש"ח), הביטוח משלים. עומק הכיסוי: 50-200 אלף ש"ח.
אובדן הכנסה
אם שריפה הופכת את הדירה לא ראויה למגורים ל-3 חודשים, אובדן שכר של 15-30 אלף ש"ח. הפוליסה משלימה את ההפסד.
צד שלישי
השוכר או מבקריו יכולים להיפצע ולתבוע אתכם, לא את השוכר. פוליסת השקעה מספקת כיסוי צד שלישי גבוה (2-3 מיליון).
תהליך הליווי שלנו, 3 שלבים
15 דק'
סוג הדירה, גודל, מיקום, ערך השכירות, מספר חדרים, רמת הריהוט, סוג השוכר (פרטי / סטודנט / AirBnB).
יום עסקים
5 חברות שמתמחות בדירות השקעה. פרמיה, סכום אובדן שכר דירה, גובה צד שלישי, החרגות.
5 דק'
תשלום הפרמיה והפעלה. הוספת סעיף בחוזה השכירות שמחייב את השוכר באחזקת ביטוח תכולה משלו.
5 טעויות נפוצות
פוליסה רגילה לא מכסה אובדן שכר דירה ולא נזק שעושה השוכר. שריפה = הפסד של 30-50 אלף ש"ח שכר חסר.
תכולת השוכר (רהיטים שלו, מחשב) לא מבוטחת בפוליסה שלכם. תוסיפו לחוזה השכירות סעיף שמחייב אותו.
שוכר חדש = פרופיל סיכון אחר. סטודנטים, AirBnB, שוכר מבוגר, כל אחד דורש התאמה של הפוליסה.
הפרמיה מוכרת ב-100% כהוצאה. עצמאים שלא מנכים, משלמים יותר מס. במס שולי 31%, חיסכון של 31% מהפרמיה.
בין שוכר לשוכר, הדירה ריקה ופחות מבוטחת בפוליסות בסיסיות. ולוודא שיש כיסוי תקופת ריקנות.
הצוות שמלווה אתכם
רישיון L-00116962
מתמחה בביטוחי דירות השקעה, ניסוח סעיפים בחוזה השכירות, וטיפול בתביעות מורכבות מול שוכרים.
רישיון 45633
דואגת להכרת הפרמיה כהוצאה מקצועית מלאה, לתכנון מס שכר דירה (פטור עד 5,654 ש"ח לחודש), ולתיאום עם החזרי מס.
בלי פוליסת השקעה ייעודית, אובדן שכר וצד שלישי לא מכוסים
פוליסה שמתאימה לדירת השקעה
שיחת ייעוץ של 15 דקות + בניית פוליסה מותאמת + השוואת 5 חברות.
אחריות: אם תמצאו פוליסה זולה יותר באותם תנאי כיסוי, נחזיר את ההפרש לחיוב הבא.
קישורים שימושיים
- ביטוח למשקיעים בנדל"ן, לבעלי 2+ דירות
- ביטוח נכס פרטי, לדירה שבעל הדירה גר בה
- משרד האוצר, ביטוחי דירה
- כל-זכות: השכרת דירה
- רשות המסים, שכר דירה
