החזר מס שבח

רוצים לקבל החזר מס שבח על מכירת דירה או נכס?

בשירות החזר מס שבח אני מבצעת עבורכם

• ניתוח מקצועי של שומה עצמית או שומת מס שבח שקיבלתם
• בדיקת זכאות לפטורים, הקלות וחישוב ליניארי
• בחינת כדאיות פריסת מס שבח לשנים נוספות
• בדיקת הוצאות מוכרות שלא הוזנו או לא הוזנו נכון
• הכנת פנייה מקצועית לרשות המסים ובקשה להחזר מס שבח
• ליווי עד לקבלת החזר מס שבח בפועל, כולל מעקב ובקרת זיכוי

השירות מיועד למוכרי דירות, קרקעות ונכסים, שרוצים לוודא שלא הותירו כסף מיותר במס שבח.

למי מתאים שירות החזר מס שבח?

החזר מס שבח מתאים לכם אם

• מכרתם דירת מגורים בשנים האחרונות ושילמתם מס שבח
• הגשתם שומה עצמית ואינכם בטוחים אם ניצלתם את כל הפטורים
• מכרתם דירה יחידה, דירת ירושה או דירה שהייתה בבעלותכם שנים רבות
• השתתפתם בפרויקט התחדשות עירונית, תמ"א או פינוי בינוי
• מכרתם קרקע, חנות, משרד או נכס מסחרי
• אתם תושבי חוץ שמכרתם נכס בישראל
• קיבלתם שומה סופית ומעוניינים לבדוק אם קיים פער לטובתכם

גם אם כבר שילמתם את מס השבח, החזר מס שבח אפשרי במקרים רבים, כל עוד שומרים על המועדים והמסמכים.

מהו החזר מס שבח ולמה הוא כל כך חשוב?

מס שבח הוא מס על רווח ממכירת זכות במקרקעין.
בפועל, החישוב כולל הרבה פרטים קטנים

• תאריכי רכישה ומכירה
• הוצאות מוכרות, שיפוץ, תיווך ועורך דין
• פטורים מיוחדים לדירת מגורים מזכה, דירת ירושה ודירה יחידה
• חישוב ליניארי מוטב לפי תקופות שונות
• פריסת מס שבח לשנים שונות לצורך הפחתת מדרגת המס

כל טעות קטנה בחישוב או במסמך שחסר, עלולה לגרום לתשלום מס שבח גבוה מדי.
החזר מס שבח מאפשר לתקן את השומה, לעדכן נתונים חסרים, ולהחזיר אליכם כסף ששולם ללא צורך.

מתי כדאי לפעול לקבלת החזר מס שבח?

מומלץ לבדוק החזר מס שבח במצבים הבאים

• מיד לאחר קבלת שומת מס שבח או אישור השומה העצמית
• לאחר מכירת דירה יחידה, כשלא בטוחים אם הפטור חושב נכון
• כאשר מס השבח נראה גבוה ביחס לרווח האמיתי שנותר בידיכם
• כאשר נזכרתם בהוצאות שלא הוגשו, כמו שיפוץ או דמי תיווך
• כאשר חלפו חודשים ואתם מבינים שלא בדקתם החזר מס שבח כלל

קיימים מועדים ברורים להגשת השגה או בקשה לתיקון שומה.
אם פועלים בזמן, הסיכוי לקבל החזר מס שבח מלא יותר גדל משמעותית.

איך מתבצע התהליך בפועל ב IG TAX?

כך נראה תהליך החזר מס שבח כחלק משירות סדור ומקצועי

1. שיחת אבחון ראשונית
   נבדוק יחד את סוג הנכס, מועד המכירה, סכומי המס ששולמו והמסמכים הקיימים.
2. איסוף מסמכים
   חוזה רכישה וחוזה מכירה
   אישורי תשלום מס שבח, דוחות מס שבח ושומה עצמית
   קבלות על שיפוצים, תיווך, עורך דין והיטלי השבחה
   מסמכים נוספים לפי סוג העסקה
3. ניתוח מס שבח מקצועי
   חישוב מחדש של מס השבח, בדיקת פטור לדירת מגורים מזכה
   בדיקת חישוב ליניארי
   בחינת פריסת מס שבח לשנים קדימה, במידת הצורך
   איתור טעויות ומקומות שבהם החזר מס שבח אפשרי
4. הגשת בקשה להחזר מס שבח
   ניסוח פנייה מקצועית לרשות המסים
   צירוף כל החישובים, הטבלאות והמסמכים הנדרשים
   עמידה בדרישות פורמליות ומועדים
5. ליווי עד לקבלת ההחזר בפועל
   מעקב אחרי טיפול רשות המסים
   עדכון על כל שינוי בשומה
   ווידוא קבלת החזר מס שבח לחשבון הבנק שלכם

בזמן שאתם ממשיכים בשגרה, אני מטפלת עבורכם בכל השלביים, עד השקל האחרון.

מה התועלת בשירות החזר מס שבח?

שירות החזר מס שבח ב IG TAX מעניק לכם

• סיכוי גבוה יותר לקבל החזר מס שבח משמעותי
• חיסכון בזמן, אנרגיה והתעסקות מול רשות המסים
• בדיקה מקצועית של כל סעיף בחוק ובתקנות
• תכנון מס נכון לעסקאות עתידיות במקרקעין
• ביטחון שאתם לא משאירים כסף מיותר על השולחן

המטרה שלי פשוטה, למקסם עבורכם החזר מס שבח, ולצמצם את מס השבח למינימום האפשרי לפי החוק.

טעויות נפוצות שמונעות החזר מס שבח

בבדיקות שאני מבצעת, חוזרות שוב ושוב אותן טעויות

• דילוג על בדיקת החזר מס שבח אחרי תשלום המס
• אי דיווח על הוצאות מוכרות, שיפוץ, תיווך והיטלי השבחה
• בחירת שומה עצמית בלי בדיקת חלופות
• חוסר הבנה של ההבדל בין חישוב ליניארי לפריסה
• אמונה שמה שמופיע בשומה הוא בהכרח סופי ובלתי ניתן לשינוי
• הגשת מסמכים חלקיים או בלי הסבר מקצועי כתוב

בחלק גדול מהמקרים, רק בגלל טעויות כאלה, החזר מס שבח שניתן להחזיר נשאר בקופת המדינה.

טבלה מסכמת, מצבים נפוצים והזדמנויות להחזר מס שבח

דוגמאות מהשטח, איך החזר מס שבח משנה את התמונה

מקרה 1, אורי, 49, מכירת דירת מגורים
אורי מכר דירה יחידה לאחר שנים רבות, שילם מס שבח לפי שומה עצמית.
בבדיקה שלי התברר שלא הזין הוצאות שיפוץ והרחבה, ולא יישם נכון את החישוב הליניארי.
הגשתי בקשה מסודרת להחזר מס שבח, בצירוף חישובים והסברים.
לאחר כמה חודשים קיבל לחשבון הבנק החזר מס שבח של עשרות אלפי שקלים.

מקרה 2, מיכל, 63, דירת ירושה ותמיכה בילדים
מיכל ירשה דירה מהוריה ומכרה אותה כדי לעזור לילדים ברכישת דירות.
השומה הראשונה כללה מס שבח מלא, בלי בדיקת פטור דירת ירושה ובלי בחינת פריסה.
בניתוח שביצעתי הוכח כי מתקיימים תנאי פטור ירושה, יחד עם הוצאות מוכרות שלא הוגשו.
הוגשה בקשה לתיקון שומה והחזר מס שבח.
מיכל קיבלה החזר משמעותי, שהפך לכרית ביטחון עבורה ולסיוע נוסף לילדים.

שאלות ותשובות על החזר מס שבח

איך אני יודע אם אני זכאי להחזר מס שבח?
אם מכרתם דירה, קרקע או נכס מסחרי בשנים האחרונות ושילמתם מס שבח, כדאי לבדוק החזר מס שבח. כל עוד היה רווח ממכירה ושילמתם מס, קיימת אפשרות לטעות בחישוב או להוצאה שלא הוכרה, ולכן בדיקה מקצועית לחזר מס שבח מומלצת.

כמה זמן אחרי המכירה אפשר לבקש החזר מס שבח?
החזר מס שבח תלוי במועדים הקבועים בחוק להגשת השגה, בקשה לתיקון שומה והחזר מס. ברוב המקרים קיימת אפשרות לפעול במשך מספר שנים ממועד השומה, ולכן חשוב לא לדחות את הפנייה. ככל שמקדימים לבדוק החזר מס שבח, כך גמישות הפעולה רחבה יותר.

האם החזר מס שבח אפשרי גם אם כבר קיבלתי שומה סופית?
במקרים מסוימים כן. גם לאחר שומה, ניתן לבדוק החזר מס שבח באמצעות בקשה מנומקת לתיקון. הדבר תלוי בסוג השומה, במועד ההוצאה ובמסמכים שניתן לצרף. במסגרת השירות אני בודקת אם עדיין קיימת אפשרות משפטית וכלכלית להשיג החזר מס שבח.

האם כדאי לי לטפל לבד בבקשה להחזר מס שבח?
טכנית אפשר לפנות לבד לרשות המסים, אך מס שבח כולל חוקים, תקנות וחישובים מורכבים. טעות בניסוח או במספרים עלולה לגרום לדחייה או להחזר חלקי בלבד. ליווי מקצועי מגדיל את הסיכוי לקבל החזר מס שבח מלא, ומונע מכם התעסקות מיותרת.

מה העלות של בדיקת החזר מס שבח והאם זה משתלם?
ברוב המקרים החזר מס שבח האפשרי גבוה משמעותית מהעלות. בשיחת ההיכרות נבחן את סיכויי ההחזר, מורכבות העסקה והיקף העבודה. רק אם יש סיכוי אמיתי להחזר מס שבח, נתקדם לשירות מלא. המטרה היא שתישארו עם יתרון כלכלי ברור.

האם תושב חוץ יכול לקבל החזר מס שבח?
כן, גם תושבי חוץ יכולים להיות זכאים להחזר מס שבח. יש לבדוק סטטוס תושבות בפועל, אמנות מס רלוונטיות, ונתונים על הנכס. במסגרת השירות אני מנתחת כל מקרה לגופו, ובודקת האם קיימת זכות להחזר מס שבח למרות היות המוכר תושב חוץ.

למה לבחור בי לטיפול בהחזר מס שבח

אני אילנית גנימה, יועצת מס בכירה, בעלת ניסיון של מעל עשרים שנה במיסוי אישי, החזרי מס שבח, החזרי מס לשכירים, קיבוע זכויות פנסיה ותכנון פרישה.
אני עובדת ישירות מול רשות המסים, מבצעת חישובים מדויקים, ומלווה אתכם עד לקבלת ההחזר בפועל.

• ניסיון עמוק במיסוי מקרקעין והחזר מס שבח
• התמחות באיתור טעויות בשומה עצמית
• ליווי אישי, דיסקרטי, עם שפה ברורה והסברים פשוטים
• מיקוד בתוצאה כספית, החזר מרבי לחשבון שלכם

לסיכום,

החזר מס שבח הוא לא מתנה מהמדינה, הוא זכות שלכם לפי חוק.
אם מכרתם דירה, קרקע או נכס מסחרי, אל תוותרו על בדיקה מקצועית.

אני מזמינה אתכם לבדיקת זכאות ראשונית להחזר מס שבח, חינם.
נבצע ניתוח ראשוני, נבדוק את המספרים, ונראה אם יש לכם כסף שממתין לכם במס הכנסה.

השאירו פרטים באתר IG TAX או שלחו הודעה בוואטסאפ, ואחזור אליכם לשיחת אבחון קצרה על החזר מס שבח.
יחד נוודא שלא השארתם כסף על השולחן.