תפריט
מס שבח הוא מס המוטל על רווח ההון שנוצר ממכירת נכס, כגון דירה, בית, או מקרקעין אחר. לפי החוק בישראל, מס השבח מחושב כהפרש בין מחיר רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. כלומר, כאשר אתם מוכרים נכס במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו רכשתם אותו, הרווח שנוצר מהעסקה נושא למס שבח.
כדי להבין את משמעותו של מס השבח, חשוב לדעת שמס זה נועד למנוע רווחים לא מדווחים כאשר נפלו עסקות במקרקעין.
מס השבח מהווה מרכיב מרכזי בתכנון פיננסי עבור בעלי נכסים בישראל. אם אתם שוקלים מכירת נכס או מתכננים השקעות במקרקעי ישראל, כדאי להכיר את המידע החשוב הזה ולבחון את הזכאות שלכם להקלות במס.
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שהנכם מקבלים ממכירת נכס. מדובר ברווח שנוצר מהפרש בין מחיר רכישת הנכס לבין מחיר מכירתו. במקרים מסוימים, כמו למשל כאשר הנכם מוכרים נכס שהוחזק במשך זמן רב, ייתכן ותהיו זכאים להקלות במס השבח.
כל אדם המוכר נכס, כולל דירה, מגרש או נכס מסחרי, מחויב בתשלום מס שבח על הרווחים שהשיג ממכירת הנכס. חוקי המיסוי בישראל מתייחסים לרווחים שנצברו על הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר הרכישה של הנכס למחיר המכירה שלו. ככל שהנכס מוחזק יותר זמן, כך ישנו פוטנציאל להקלות במס השבח, דבר שיכול להוזיל משמעותית את חבות המיסוי על המוכר.
זכאות להחזר מס שבח עשויה להינתן למי שהשיג רווחים נמוכים מהמומלץ ובכך מצא את עצמו משלם מס גבוה יותר ממה שצפוי. גם משקיעים בנכסים שעשו עסקאות והגיעו לרווחים מנוסחים עשויים להיות זכאים להחזר מס שבח. מומחים בתחום המיסוי, כגון יועצי מס ורואי חשבון, יכולים להעריך את מידת הזכאות להחזר, בהתבסס על נתוני מכירת הנכס ומידע פיננסי נוסף.
השלב הראשון בהגשת בקשה להחזר מס שבח הוא לאסוף את המסמכים הנדרשים. המסמכים כוללים:
לאחר מכן, יש למלא את הטפסים הנדרשים ולשלוח אותם לרשות המסים. המעקב אחר התהליך הוא חיוני כדי לוודא שהבקשה עברה בהצלחה ונמצאת בטיפול.
להורדת מסמכים עבור לעמוד – רשות המסים בישראל
תרצה שאני אבדוק – עבור לעמוד השארת פרטים ואני אחזור אליך ונבין כמה כסף ניתן להחזיר
ישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על גובה ההחזר:
כדי להתחיל בחישוב מס השבח, ראשית יש לדעת מה היה מחיר רכישת הנכס. זה כולל את כל העלויות הכרוכות ברכישת הנכס, כגון:
לאחר מכן יש לקבוע את מחיר מכירת הנכס. מחיר זה כולל את הסכום שהתקבל עבור הנכס, וביכולתו לכלול פריטים נוספים ועסקות נלווים שנעשות במעמד המכירה.
נכון להיום, שיעור המס על השבח בישראל הוא בדרך כלל 25% על הרווח הנומינלי שנוצר. השירותים שמספקים יועצי מס יכללו בדרך כלל חישובים והמלצות מדויקות בנוגע לשיעור המס:
פטורים ממס שבח קיימים במקרים מסוימים, לדוגמה כאשר מדובר במכירת דירה יחידה המהווה את המשכנתא של המוכר לשימוש עצמי. פטור כזה ניתן בתנאים מוגדרים בחוק. בנוסף, אם הנכס הוחזק במשך תקופה מסוימת, ניתן לבקש פטור ממס שבח.
להשגת הידע הנדרש כדי לנצל את הפטורים וההקלות במס שבח, מומלץ להתייעץ עם מומחה למיסוי ממשרד מוכר, אשר יוכל להנחות אתכם בתהליך ולוודא שאתם מממשים את כל הזכויות המגיעות לכם.
לדוגמה, אם אדם מכר דירה במחיר 2 מיליון ש"ח, לאחר ששילם 1.5 מיליון ש"ח במועד רכישתה, הרי שיש לו רווח של 500 אלף ש"ח. אם בנוסף הוענקו לו 100 אלף ש"ח במיסי שבח, הוא יכול להגיש בקשה להחזר המיסים ששילם, היות והמכירה התבצעה בתקופה שבה המס היה גבוה מהרגיל עבור נכסים שנמכרים במצבים כאלו.
פנייה לייעוץ מקצועי- iG-TAX
אני, אילנית גנימה, יועצת מס מוסמכת, כאן כדי לדאוג לכם. עם רמות גבוהות של סבלנות וידע מקצועי, אני כאן כדי לסייע לכם בכל הקשור למיסים ולהחזרי מס. אל תהססו לפנות אליי ואשמח לעזור!
ראשון-
שני-
שלישי-
רביעי-
חמישי-
שישי וערבי חג-
שבת וחג-
10:00-20:00
10:00-20:00
10:00-20:00
10:00-20:00
10:00-20:00
10:00-14:00
סגור
